شغل پول

زیلو چقدر ارزش خانه شما را بیش از حد ارزیابی می کند

چه فیلمی را ببینید؟

روز هفته:

ژانر. دسته:

نوع: فیلم سینما سلسله

دیوید مک نیو / گتی ایماژ

خرید خانه بدون شک بزرگترین سرمایه گذاری است که می توانید انجام دهید. شما خانه خود را خریداری می کنید ، احتمالاً در آن کار می کنید تا متناسب با سبک شما باشد ، و امیدوارم در این راه پیشرفتهایی را نیز اضافه کنید که ارزش آن را افزایش دهد. بنابراین وقتی زمان فروش خانه است ، می خواهید مطمئن شوید که بهترین قیمت را برای آن دریافت می کنید. این کار اغلب شامل کار با یک آژانس املاک و مستغلات در منطقه شما می شود ، اما همچنین می تواند به معنی تحقیق قبل از زمان آنلاین برای دریافت ایده خوبی درباره قیمت مناسب بازار باشد.

اما مسئله این است که ، گاهی اوقات ، آن تخمین های آنلاین ، ارزش واقعی خانه ها را باد می کند و باعث شکاف انتظارات می شود. و هنگامی که زیلو می گوید قیمت بالاتر از آن است که یک مسکن بخواهد درخواست کند ، می تواند در هنگام فروش خانه شما اختلاف ایجاد کند.

این درگیری است که بیشتر شروع به ظهور می کند ، زیرا تعداد فزاینده ای از مردم برای بررسی قیمت قبل از تماس با یک مسکن به سایت های آنلاین مراجعه می کنند. در مجموع 105.4 میلیون نفر از وب سایت های املاک و مستغلات در ژانویه 2015 بازدید کردند ، که طبق اطلاعات ارائه شده توسط وب سایت تجزیه و تحلیل comScore ، در حدود 24٪ افزایش نسبت به سال قبل است. در این گروه ها ، Zillow 57.4 میلیون بازدید کننده از سایت خود را به خود اختصاص داده است. Trulia ، که به طور رسمی توسط Zillow در 17 فوریه خریداری شد ، 36.3 میلیون بازدید کننده منحصر به فرد دیگر داشت که 71٪ از کل بازدید کنندگان در بخش املاک و مستغلات را نشان می دهد.

کارکنان Zillow می دانند که قیمت ها می توانند از آنلاین تا آنچه در حیاط خانه شما می گوید متفاوت باشد. به همین دلیل وب سایت است دارای یک بخش است اختصاص داده شده برای توضیح چگونگی ایجاد 'Zestimates' ، اطلاعاتی که استفاده می شود و برخی از تغییرات مردم می توانند در مناطق خاصی از کشور انتظار داشته باشند. Zillow لیست Zestimates را برای حدود 100 میلیون خانه در سراسر کشور ذکر کرده است ، اما زیلو گزارش می دهد میزان خطای متوسط 8٪ در سراسر کشور است. این بدان معناست که حدود نیمی از Zestimates در 8 درصد قیمت فروش قرار می گیرند و حدود نیمی از آن محدوده هستند.

برای در نظر گرفتن این 8٪ ، فرض کنید خانه ای وجود دارد که 350،000 دلار به فروش می رسد. در حدود نیمی از زمان ، Zestimates قیمت منصفانه ای را بین 322،000 تا 378،000 $ نشان می دهد ، یعنی 8٪ گسترش حدود 28،000 $ در هر دو طرف این قیمت فروش. اما در نیمه دیگر زمان ، ممکن است خارج از این محدوده باشد. و مثل همیشه هنگام کار با درصد ، ارزش خانه مستقیماً روی دامنه تأثیر می گذارد. برای خانه ای به ارزش 500000 دلار ، گسترش قیمت در هر دو طرف قیمت فروش می تواند 40000 دلار باشد.

در مناطق خاصی از کشور ، این تنوع حتی شدیدتر است. 25 ایالت دارای نرخ خطای متوسط هستند که زیر میانگین ملی قرار دارند و ویرجینیا و نبراسکا به ترتیب 5.5 و 5.7 درصد دارند. اما ویرجینیای غربی ، در انتهای دیگر طیف ، میانگین خطای 13.6٪ دارد. Zillow داده های مربوط به هر شهرستان در سراسر کشور را نگهداری نمی کند ، اما در برخی از مناطق مانند Dade County در جورجیا 35٪ خطا وجود دارد. بالاترین لیست در داده های دسامبر 2014 ، شهرستان آپاچی در آریزونا با 69.4 درصد است.

دیرک نویتیتسکی چقدر می سازد

تیم بویل / گتی ایماژ

این وب سایت از الگوریتمی برای محاسبه معیارهای اطلاعات عمومی از جمله مالیات پرداخت شده بر املاک ، قیمت واقعی فروش خانه در سالهای گذشته ، موقعیت خانه ، متراژ مربع و تعداد اتاق خواب و حمام استفاده می کند. از جمله عوامل دیگر . الگوریتم را نمی توان با ورودی انسان ویرایش کرد. با این حال ، صاحبان خانه می توانند خانه خود را 'بصورت آنلاین' ادعا کرده و داده های دقیق تری را وارد کنند که این باعث بهبود دقت Zestimate دریافتی آنها می شود. این شرکت می گوید آنها از سوابق اطلاعات عمومی استفاده می کنند آنها تصدیق می کنند می تواند گاهی منسوخ یا نادرست باشد.

اگر پیش بینی های Zillow را به عنوان تضمین در نظر گرفته اید ، تنها نیستید. اخیرا مقاله واشنگتن پست به چندین آژانس املاک و مستغلات و صاحبان خانه های مقابله با این موضوع اشاره می کند و بخش نظرات زیر میزبان ده ها نفر دیگر است. مشکلات واقعی هنگامی رخ می دهد که صاحبان خانه قیمت Zillow را ارزش بازار منصفانه بدانند و از افت قیمت درخواستی که برای بازار آنها غیرواقعی است خودداری کنند. اما طبق گفته مدیر عامل شرکت زیلو ، اسپنسر راسکوف ، این وب سایت هرگز به عنوان صدایی معتبر نبوده است. بجای، راسکف گفت جرمی هابسون از نمایش رادیویی در حال حاضر اینجا که این سایت به عنوان یک نقطه شروع است. 'Zillow تمام این اطلاعات عالی رایگان را به عنوان نقطه شروع برای مصرف کنندگان فراهم می کند و امروز مشتری بدون شک بسیار قدرتمندتر از 10 سال قبل از شروع کار ما است. ما فکر می کنیم که این بسیار مهم است '، راسکف به هابسون گفت.

راسکف گفت ، Zestimate قرار نیست جای ارزیابی را بگیرد و وقتی صاحبان خانه واقعاً به دنبال عرضه خانه خود در بازار هستند ، مردم هنوز باید با کارشناسان تماس بگیرند. وی گفت: 'اگر می خواهید نظر دقیق تری در مورد ارزش خود داشته باشید ، باید با یك ارزیاب یا یك مشاور املاك مشورت كنید.' راسکف گفت ، یک تغییر مکان به دلیل سایتهایی مانند Zillow اتفاق افتاده است ، زیرا افراد اکنون می توانند پیش نمایش داده هایی را که برای تعیین ارزش خانه هایشان استفاده می شود ، دریافت کنند. راسکوف گفت ، اما مردم هنوز به مشاوران و متخصصان دیگر برای تفسیر این داده ها و معنی آن برای فروش املاک خود نیاز دارند.

نیکل را در توییتر دنبال کنید Nikelle_CS