گول نخورید این دروغگویان صاحبخانه می گویند عمده پرچم های قرمز هستند

چه فیلمی را ببینید؟

روز هفته: دوشنبه سهشنبه چهار شنبه پنج شنبه جمعه شنبه یکشنبه

ژانر. دسته:  خارق العاده نمایش کمدی دلهره آور کاراگاه

نوع:  فیلم سینما   سلسله

نشان دادن

برای من از طریق ایمیل ارسال کنید نمایش در سایت

با کاهش نرخ مالکیت خانه در سراسر کشور ، صاحبخانه ها قدرت می گیرند. اما گاهی اوقات آنها واقعیت را جلب می کنند تا شما را مجبور به امضای قرارداد اجاره کنید. به عنوان یک مستاجر ، ممکن است در مورد نژاد سگ خود دروغ بگویید تا اطمینان حاصل کنید که ساختمان شما به او اجازه می دهد. صاحبخانه ها نیز دروغ می گویند ، به ویژه هنگامی که با قیمت گذاری یا یافتن مستاجر دست و پنجه نرم می کنند. هوشیار باشید - در اینجا رایج ترین دروغ های سفید است که صاحبخانه می گوید ، از جمله یک قانون که نباید به محافظت از شما اعتماد کنید (صفحه 8) .

1. 'بسیاری از افراد علاقه مند هستند ، بنابراین سریع این قرارداد اجاره را امضا کنید'

اجاره کنندگان علاقه مند ممکن است برای امضا در خط نقطه فشار را احساس کنند. | Fotoamator / iStock / گتی ایماژ به علاوه

چه تیمهایی با هم بازی کردند

موجرهای ناامید سعی می کنند فوریت ایجاد کنند تا شما را تحت فشار قرار دهند تا قبل از موعد اجاره نامه امضا کنید. یک مأمور اجاره مورچه در مواجهه با بازار داغ املاک و مستغلات حتی بیشتر در معرض خطر این روش است. اما صبر و حوصله در مورد هر چیزی که حتی شامل یک قرارداد نسبتاً بلند مدت می شود واقعاً یک فضیلت است.

از خود محافظت کنید: تصمیمات عجولانه بندرت به نفع کسی است. هنگامی که آماده پرش از اجاره هستید ، نفس راحتی بکشید و ارزیابی کنید که واقعاً از شرایط اجاره راحت هستید.

بعد: این هزینه در هنگام جابجایی اغلب یک فکر بعدی است - اما مهم است.

2. 'سپرده خود را پس خواهید گرفت'

سپرده ها به ندرت به بدهی خود برمی گردند. | AndreyPopov / iStock / گتی ایماژ

جابجایی به یک مکان جدید همیشه نیاز به هزینه پیش رو دارد. اغلب به صورت سپرده و کارمزد در می آید که فکر می کنید قابل استرداد است. اما به نوعی صاحبخانه ها و شرکت های مدیریت راهی برای حفظ آن پیدا می کنند. آنها ممکن است بگویند که باید فرش ها را تمیز می کردند - حتی اگر شما برای تمیز کردن آنها پول پرداخت کرده باشید - یا قصد دارند آنها را تعویض کنند.

از خود محافظت کنید: قوانین محلی خود را بررسی کنید تا ببینید کدام حمایت ها وجود دارد. شاید بتوانید مبارزه کنید و پول خود را نگه دارید .

بعد: آقای راجرز بعضی از محله ها را تأیید نمی کند.

3. 'این یک محله در حال آمدن است'

بعضی از محله ها بیشتر از معایب موافق هستند. | گتی ایماژ

اگر به شهر جدیدی منتقل می شوید ، احتمالاً نمی دانید کدام محله ها برای ترافیک ، سر و صدا یا آلودگی مضر هستند. ممکن است در نهایت با یک رفت و آمد وحشتناک یا اتومبیلی روبرو شوید که مدام خراب می شود. و صاحبخانه ای که ناامید از اجاره مکانی است ، احتمالاً سعی نمی کند شما را بترساند.

از خود محافظت کنید: درباره منطقه تحقیق کنید و از ملک بازدید کنید. اگر نمی توانید زودتر از موعد مراجعه کنید ، از صاحبخانه خود مرجع قبلی را بخواهید یا با دوستانی که ممکن است افرادی را در شهر آینده شما بشناسند تماس بگیرید. هرچه 'اطلاعات داخلی' در محله های مختلف داشته باشید ، بهتر است.

بعد: واقعاً آن اجاره نامه را بخوانید.

4. 'اصطلاحات قانونی مهم نیست'

بررسی قرارداد | منبع: iStock

شما باید چاپ خوب را بخوانید. اعم از قرارداد اجاره ، اجاره اتومبیل یا ثبت نام در iTunes ، مین قانونی قانونی می تواند شما را آزار دهد. بله ، زمان می برد و نه ، سرگرم کننده نیست. اما سرگرم کننده تر از داشتن است هیچگونه مراجعه قانونی پایین خط.

از خود محافظت کنید: شرایط اجاره خود را با دقت بخوانید تا مطمئن شوید چیزی را از دست ندهید.

بعد: پول نقد سخت خود را از دست ندهید.

5. 'پول را برای من سیم کشی کنید و اجاره به شما تعلق می گیرد'

هرگونه درخواست ارسال زودهنگام پول قطعاً کلاهبرداری است. | Kritchanut / iStock / گتی ایماژ

پرچم قرمز عظیم فرآیند اجاره شامل سیم کشی هزینه است یا پیش پرداخت 'صاحبخانه' قبل از مشاهده آپارتمان یا امضای قرارداد اجاره. کلاهبرداری کلاسیک ، به ویژه در Craigslist ، شامل کلاهبردار است که مبلغی را می پذیرد ، زمان و مکانی را برای گشت و گذار در یک اجاره تنظیم می کند و سپس هرگز حاضر نمی شود.

ما حتی در مورد کلاهبرداران شنیده ایم که یک آپارتمان خالی را که موفق به دسترسی به آن می شوند نشان می دهند ، اجاره ماه اول را می پذیرند و سپس در هوای ناپدید می شوند.

از خودت محافظت کن : تا زمانی که اجاره نامه امضا شده در دست ندارید ، هیچ گونه چک ننویسید.

بعد: کی درست میشه؟

6. 'من تعمیرات را انجام خواهم داد'

صاحبخانه شما باید مسئولیت تعمیرات اولیه را بر عهده بگیرد. | منبع: iStock

هر صاحبخانه ای روند تعمیرات اجاره شما را در اختیار دارد. ممکن است او بیاید و امور را شخصاً برطرف کند ، یا ممکن است شما را به لیستی از مشاغل جهت تماس ارجاع دهند. پرسیدن در مورد روند تعمیر بسیار مهم است. برخی از مالکان پس از وعده تعمیر خاصی قبل از تاریخ ورود شما ، تحویل کالا نمی دهند. دیگران اصرار دارند که شما هزینه تعمیر را از قبل پرداخت کنید ، اما آنها هرگز چک بازپرداخت را ارسال نمی کنند.

از خود محافظت کنید: قبل از امضای قرارداد اجاره نامه ، هرگونه قانون یا انتظار در مورد روند تعمیر را به صورت کتبی دریافت کنید.

بعد: شما سعی کرده اید با صاحبخانه خود تماس بگیرید ، پیام کوتاه کنید و از طریق ایمیل ارسال کنید - حالا چه؟

7. 'هر وقت خواستید می توانید به من برسید'

صاحبخانه ای غایب بیش از آنچه فکر می کنید ناامیدکننده است. | iStock.com/Halfpoint

بگذارید بگوییم اجاره شما به شدت به یخچال جدید احتیاج دارد و صاحبخانه شما به هیچ ارتباطی پاسخ نمی دهد. اگر در نقطه ای هستید که قصد ارسال سیگنال دود را دارید ، ممکن است لازم باشد اقدامات شدیدتری انجام دهید. در ضمن ، توصیه نمی کنیم از اجاره بها خودداری کنید.

از خود محافظت کنید: تمام ارتباطات خود را ثبت کنید. ایمیل های بی پاسخ را ذخیره کرده و از پیام های متنی بی پاسخ عکس بگیرید. درباره قوانین ایالتی تحقیق کنید که موجر شما را ملزم به نگه داشتن اجاره بهای قابل قبول می کند و بیاموزید که چه گزینه هایی را می توانید از نظر قانونی داشته باشید ، خصوصاً اگر بیش از یک ماه است که از او خبری ندارید.

بعد: افزایش اجاره همیشه عادلانه نیست.

8. 'این اجاره بسیار مناسب است'

علامت اجاره | iStock / گتی ایماژ

بدترین ترس بسیاری از اجاره کنندگان دریافت این است که اجاره آنها در حال افزایش است. در برخی از شهرها ، این نامه ها بیشتر شبیه اعلامیه های تخلیه هستند ، زیرا قیمت ها آنقدر زیاد می شوند که یک مکان مقرون به صرفه ناگهان از دسترس خارج می شود. گرچه ممکن است فکر کنید با قوانین کنترل اجاره از شما محافظت می شود ، برخی از ایالت ها کنترل رانت را کاملاً منع می کنند. در ایالات دیگر ، قوانین تنظیم كنترل اجاره موضوعی محلی است. به قانونی که ممکن است در محلی که اجاره می کنید وجود نداشته باشد ، تکیه نکنید!

از خود محافظت کنید: در مورد احتمال افزایش اجاره بها در آینده س Askال کنید و بازار محلی املاک و مستغلات را درک کنید.

بعد: هیچ کس نمی خواهد در خانه ای آلوده و ناپاک زندگی کند.

9. 'ملک به خوبی نگهداری می شود'

یک خانه کثیف می تواند شروع بدی باشد. | l2egulas / iStock / گتی ایماژ

آیا خانه بالقوه شما تمیز است؟ مثل ، واقعا تمیز؟ صاحبخانه شما ممکن است از مقداری لیزول برای تمیزکاری سطحی استفاده کند ، اما شما باید به دنبال علائم نگران کننده باشید. مشکلات حل نشده می تواند به طور جدی بر سلامتی شما تأثیر بگذارد. به خوبی از وضعیت خانه مطلع شوید. یک روکش رنگ و فرش ارزان قیمت می تواند فضولات را مناسب جلوه دهد. و اگر مراقب نباشید ، یک صاحبخانه ممکن است آسیب قبلی را به گردن شما بیندازد.

از خود محافظت کنید: به دنبال شواهدی از جوندگان ، آفات و کپک ها بگردید. خود را در آموزش دهید نشانه های ظریف ناپاکی . در مورد هر جایی که در جای خود نباشد س questionsال کنید. و از مناطق آسیب دیده عکس بگیرید.

بعد: قبل از اینکه روی خط نقطه گذاری امضا کنید ، به اطراف خوب نگاه کنید .

10. 'همسایگان را دوست خواهید داشت'

وعده غذایی زن همسایه سالخورده | Highwaystarz-Photography / iStock / گتی ایماژ

همه چیز می تواند بررسی کند ، اما اگر همسایگان شما یک کابوس هستند ، ممکن است در تلاش باشید تا آن را در اجاره خود حل کنید. خواه آنها موسیقی را منفجر کنند ، هم به اموال شما تعدی کنند ، یا استقبال آنها را بیش از حد انجام دهند ، همسایگان قدرت ایجاد یا شکستن وضعیت زندگی شما را دارند. نظر صاحبخانه خود را در این مورد جلب کنید ، اما از اقدامات اضافی نگران نباشید تا روشی روان برای زندگی در کنار یکدیگر را تضمین کنید.

از خود محافظت کنید: در ساعات مختلف روز (و شب) از ملک بازدید کنید تا احساس راحتی به همسایگان داشته باشید. آخرین چیزی که شما نیاز دارید یک خانه برادر غیر منتظره همسایه است.

بعد: آیا صاحبخانه شما مدام افت می کند؟

11. 'من قبل از اینکه رها شوم تماس می گیرم'

اگر موجر شما به طور غیرمنتظره حاضر شود ممکن است قانون شکنی کند. | Fizkes / iStock / گتی ایماژ به علاوه

قوانینی درمورد زمانی که صاحبخانه شما می تواند برای 'بازرسی' از ملک رها کند ، وجود دارد. اگر آنها به طور مداوم ظاهر شوند ، قانون ممکن است در کنار شما باشد . بدیهی است که یک صاحبخانه علاقه مند خواهد بود که آیا شما ملک را در سطل زباله قرار می دهید یا خیر ، بنابراین قابل درک است که آنها ممکن است مایل باشند گاهی اوقات بیایند. اما آنها باید به شما اطلاع دهند که چه موقع می آیند.

از خود محافظت کنید: هر بار که صاحبخانه شما را بررسی می کند ، مستند کنید. اگر اغلب برای راحتی شما زیاد است ، به صاحبخانه خود اطلاع دهید و هرگونه قانون قابل اجرا در ایالت خود را ارجاع دهید.

بعد: اما حیوانات خانگی چطور؟

12. 'شما می توانید حیوان خانگی داشته باشید'

Golden Retriever با خانواده اش می گذرد. | shironosov / iStock / گتی ایماژ

صاحبخانه ممکن است حیوانات خانگی را دوست داشته باشد زیرا می تواند هزینه های گزافی را برای آنها از شما بگیرد. حیوانات خانگی روی حیله و تزویر است. سگها ، گربه ها و سایر حیوانات باعث آسیب می شوند ، بنابراین بسیاری از صاحبخانه ها به آنها اجازه نمی دهند. دیگران شارژ می کنند سپرده یا 'اجاره حیوان خانگی' جبران کردنش

از خود محافظت کنید: این یک منطقه دیگر است که شما باید قوانین و مقررات محلی را بررسی کنید تا مطمئن شوید که درگیر سپرده ها و هزینه های اجاره نیستید.

بعد: صاحبخانه شما ممکن است این هزینه ها را انجام دهد.

13. 'صورتحساب آب و برق ارزان است'

صورتحساب های گران قیمت ممکن است به شما کمک کند تا از راه های دیگر خنک شوید یا گرم بمانید. | منبع: iStock

بسیاری از اجاره کنندگان هنگام جستجوی آپارتمان از هزینه های پنهان چشم پوشی می کنند. اگر بودجه برق ، گرما ، تهویه مطبوع ، سرویس اینترنت و سایر هزینه ها را در نظر نگیرید ، ممکن است بیش از حد از بودجه خود فراتر بروید. اگر صاحبخانه به شما اطمینان داد که صورت حساب ها کم است ، با احتیاط ادامه دهید.

از خود محافظت کنید: با دفتر خدمات شهر خود تماس بگیرید و از سابقه خدمات خانه بخواهید. آنها باید بتوانند اطلاعات کافی برای تصمیم گیری آگاهانه در اختیار شما قرار دهند.

بعد: بچه دارید؟

14. 'من ترجیح نمی دهم بچه ای'

کودکان به خانه می دوند. | تصاویر میمونی

یکی از راه هایی که موجر سعی می کند قوانین را نادیده بگیرد این است که اجازه نمی دهد کودکان در املاک خود باشند. بچه ها کثیف هستند و چیزها را خراب می کنند. بنابراین ، برخی از صاحبخانه ها نمی خواهند به خانواده های دارای فرزند اجاره بدهند. این البته غیرقانونی است تحت قوانین مسکن فدرال . اگر خانواده ای با کودکان زیر 18 سال می خواهد اجاره کند ، نمی توان از فرزندان آنها برای رد کردن آنها توجیه کرد.

از خود محافظت کنید: درباره قوانینی که از اجاره کنندگان محافظت می کند تحقیق کنید و از استفاده از آنها نترسید.

بعد: صاحبخانه شما می تواند اجاره را هنگامی افزایش دهد که حداقل انتظار آن را داشته باشید.

حالا مدیسون بامگرنر کجا زندگی می کند

15. 'اگر اجاره خانه را افزایش دهم به شما اطلاع خواهم داد'

ممکن است پس از افزایش اجاره بها برای پرداخت هزینه ها تلاش کنید. | iStock.com/

آیا به دنبال مشاغل عجیب و غریب برای تأمین اجاره اضافی هستید که پیش بینی نکرده اید؟ افزایش اجاره اتفاق می افتد ، به خصوص در مناطق مرسوم ، مد روز اما لازم نیست هر ماه یک ماشین سواری غلتکی را تجربه کنید. اگر صاحبخانه شما قصد دارد اجاره خانه شما را افزایش دهد ، باید زودتر از موعد به شما اطلاع دهد.

از خود محافظت کنید: به طور کلی ، یک موجر باید حداقل 30 روز قبل از افزایش اجاره به شما یک اخطار بدهد - و این باید شامل یک اجاره نامه تجدید نظر شده باشد. اطمینان حاصل کنید که اصطلاحات به صورت مکتوب است ، بنابراین در صورت نیاز می توانید موارد را در دادگاه ثابت کنید. اگر صاحبخانه شما به شما اطلاع کافی داد و در دستورالعمل های مربوط به کنترل اجاره قرار گرفت ، ممکن است لازم باشد که بسته بندی کنید.

بعد: اخراج شدی؟

16. 'ما حقوق مستاجر را حفظ می کنیم'

امضای قرارداد کاری جدی است. | شان گالوپ / گتی ایماژ

موجرها باید بسیاری از قوانین را رعایت کنند. یکی دلیل آنها برای اخراج شخصی است. اگر ماهها اجاره خود را پرداخت نکنید ، این یک چیز است. اما اگر احساس می کنید مورد تبعیض قرار می گیرید ، این مسئله دیگری است.

از خود محافظت کنید: نگاه کنید به چه نوع حمایت های قانونی شما وقتی می خواهید از خانه بیرون شوید موانع قانونی خاصی برای جلوگیری از اخراج صاحبخانه از شما وجود دارد.

بعد: بدانید چه کسی برای چه چیزی می پردازد.

17. 'اگر س askedال می کردید به شما می گفتم هیچ نقاشی نمی کنید'

نقاشی زن و شوهر با هم | iStock.com/LuckyBusiness

اطمینان حاصل کنید که درک درستی از آنچه در ملک اجاره ای می توانید تغییر دهید یا نمی توانید تغییر دهید. اگر مثلاً دوست دارید نقاشی کنید ، آن را توسط صاحبخانه اجرا کنید. اگر به توافق رسیدید و بعداً صاحبخانه تصمیم گرفت تغییرات خود را 'خسارت' بنامد ، می توانید خود را در بند قرار دهید.

از خود محافظت کنید: توافق نامه ها را به صورت کتبی دریافت کنید و همیشه از قانون طلایی پیروی کنید: آن را در شرایط بهتر از آنچه که پیدا کردید بگذارید.

اطلاعات بیشتر در مورد ورق تقلب Money & Career:

• چگونه با صاحبخانه خود مبارزه کردم و پولم را پس گرفتم
• «رویای آمریکایی» جدید چگونه به نظر می رسد
• 7 کاری که می توانید انجام دهید اگر شما و صاحبخانه در مورد پول اختلاف نظر داشته باشید